Les Lettres minuscules

Description

Librairie généraliste et logement attenant dans le centre-bourg de Beaujeu (69430).

TERRITOIRE :
Capitale historique du Beaujolais, Beaujeu est un centre-bourg d'un territoire rural, situé à 1 heure au nord de Lyon et à 15 minutes de l'entrée d'autoroute Belleville-sur-Saône. La commune, de 2 100 habitants, exerce une fonction de centralité dans le nord Beaujolais : elle dispose de tous les commerces quotidiens (commerces de bouche, deux pharmacies...), deux écoles primaires et un collège, des professionnels de santé… Le bassin de vie compte environ 12 000 habitants.

LIBRAIRIE :
La librairie Les lettres minuscules est une librairie généraliste ouverte en mai 2020. Elle propose des livres neufs, des livres d'occasion, et un coin salon de thé (office + table à l'intérieur + terrasse sur la rue). Elle communique autour de ses coups de cœur, organise des animations (club manga, jeux de société, dédicaces...) et intervient en établissement scolaire (projet jeunes en librairie avec le collège de Beaujeu, atelier lecture à voix haute...). Son fichier clients contient plus de 1 100 contacts.

STOCK :
> De 2 500 à 4 000 références en livres neufs en fonction du moment de l'année – littérature générale, BD, jeunesse... - beaucoup de place laissée à la sélection personnelle du libraire – peu de livres de fond en littérature.
> Environ un millier de livres d'occasion – principalement en littérature générale, en polar et en histoire – ce qui laisse la possibilité d'augmenter significativement le nombre de livres neufs de fond.
Le logiciel de gestion utilisé est Librisoft.

GESTION :
La librairie est gérée par 1 personne, qui est à l'origine de la création et présidente de la SASU.
Pour convenance personnelle, la librairie est ouverte 3 jours ½ par semaine (mardi, mercredi, vendredi et samedi matin) de 9h30 à 12h30 et de 14h30 à 18h. A noter que la librairie a fermé partiellement au cours du premier semestre 2022 en raison du congé maternité de la responsable.

INDICATEURS D'ACTIVITE :
> CA total :
- Exercice du 05/02/2020 au 31/03/21 : 92 123 € HT
- Exercice du 01/04/21 au 31/03/22 : 97 121 € HT
- Exercice du 01/04/22 au 31/03/23 (prévisionnel) : 85 000 € HT
> CA livre neuf : 95% du CA total
> CA livre neuf - collectivités : environ 8% du CA total
> Résultat net comptable :
- Exercice du 05/02/2020 au 31/03/21 : 15 450 €
- Exercice du 01/04/21 au 31/03/22 : 5 840 €

RÉMUNÉRATION :
En tant que présidente de la SASU, la responsable se rémunère depuis mai 2022 à hauteur de 430 € par mois.
En tant que propriétaire du local commercial, la responsable se verse un loyer de 220 € par mois.

LES MURS :
Maison de village de 175 m² entièrement rénovée en 2019/2020 située dans le cœur historique du centre-bourg de Beaujeu :
> Local commercial au rez-de-chaussée : point de vente (41 m²) + office (3 m²) + terrasse en bois sur rue (10 m²)
> Habitation attenante (l’entrée se fait par le local commercial) sur les 2 étages supérieurs - 1er étage : 3 chambres (19 m²/17 m²/11 m²), une salle de bain (4 m²), WC séparés, un dégagement avec grand placard (15 m²) ; 2è étage : grande pièce à vivre avec cuisine équipée (70 m²) donnant sur un jardin clos (54 m²). Chauffage électrique et poêle à granulés.
La partie habitation peut tout à fait convenir pour l'habitation du futur propriétaire et de sa famille. Ou elle peut permettre un revenu locatif, en particulier être louée en gîte car la demande est forte sur le secteur.

PRIX DE VENTE : 265 000 €
> Murs : 230 000 €
> Fond : 35 000 € + stock

CALENDRIER : faire proposition jusqu'au 31 mars
Pour cause de départ pour suivi de conjoint, la vente doit intervenir dans des délais courts. Garantie financière demandée.
> Entretien téléphonique et visite sur place sur demande : jusqu'au 31 mars
> Fin de réception des offres d'achat : 31 mars
> Signature du compromis de vente : au plus tard 28 avril
> Signature de l'acte authentique : au plus tard au 1er septembre