La petite cabane

Description

Type de commerce : Librairie généraliste diversifiée / Café / Concept Store
Type de cession : Murs et Fonds

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📊 FICHE TECHNIQUE & DONNÉES CLÉS

- Chiffre d'Affaires HT (Clôture 02/2026) : 213k € (en croissance de +12,6 %)
- Marge commerciale globale : Proche de 40 %
- Surface de vente : 85 m² (+ 30 m² terrasse couverte et 150 m² jardin)
- Personnel : 1 salarié actuellement en CDD (fin de contrat prévue avant la cession, aucun personnel permanent à reprendre. Idéal pour une exploitation en solo ou en couple)
- Prix du fonds de commerce : 85 000 € (hors stock)
- Prix des murs commerciaux : 300 000 €

PRIX GLOBAL COMPRIS MURS & FONDS : 385 000 € (hors stock)

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📝 DESCRIPTIF DE L'AFFAIRE

Pour cause de nouveau projet professionnel, vente d'un établissement culturel et commercial clés en main, affichant une excellente santé financière et un ancrage local fort.

**Le Concept & L'Offre Éditoriale**

La Petite Cabane est une librairie indépendante proposant un fonds généraliste diversifié de 3 500 références en neuf et plus de 1 500 en occasion, avec une spécialisation marquée en littérature jeunesse, bandes dessinées, mangas et romans graphiques. L’offre éditoriale est complétée par un rayon adulte ainsi que des produits annexes ciblés (jeux de société, épicerie fine, carterie et papeterie).

L’établissement intègre un espace café (responsable de 20 % du CA) axé sur des produits locaux et biologiques, fournis par des artisans de proximité. L'originalité du concept repose sur le regroupement, au sein d'un même tiers-lieu, de services culturels et de convivialité jusqu'alors absents du quotidien des familles du secteur.

**Locaux & Outil de Travail (Rénovation intégrale en 2022)**

L'agencement et les équipements ont été conçus pour maximiser l'expérience client et optimiser la gestion quotidienne (mobilier sur mesure).

- Intérieur : 85 m² d'espace de vente lumineux combinant la librairie et l'espace café. Aménagements spécifiquement adaptés à l’accueil des enfants et des adultes (espace de lecture sur place, jeux à disposition, commodités avec table à langer).
-Extérieur : Terrasse en bois couverte de 30 m² et jardin arboré de 150 m² sur une parcelle totale de 300 m² (atout majeur pour l'activité aux beaux jours).
- Capacité : 50 places assises (25 en intérieur / 25 en extérieur). 4 places de parking privatives incluses.

**Animation & Réseau Local**

La librairie s'impose comme un pôle de dynamisation culturelle et déploie une programmation dense de plus de 80 animations par an : ateliers hebdomadaires, clubs de lecture, rencontres d'auteurs, marchés de producteurs/créateurs et accueil de foodtrucks.

Cet engagement se prolonge hors les murs par une participation active aux manifestations majeures du territoire (festivals, événements associatifs). L'organisation des ateliers a permis de tisser un réseau solide avec plus de 30 intervenants locaux (artisans, auteurs, créateurs).

**Indicateurs de Gestion**

La gestion des stocks est rigoureuse : taux de rotation proche de 4, taux de stock âgé maîtrisé et taux de retour nettement en dessous de la moyenne sectorielle. L'établissement bénéficie d'une identité visuelle forte, d'une communauté de 6 000 abonnés sur les réseaux et d'une réputation validée par plus de 130 avis 5⭐ sur Google.

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📦 CONDITIONS DE LA VENTE

- Stock de marchandises : Vendu en sus, à dire d'inventaire au jour de la vente (valeur indicative nette au dernier bilan : ~26 300 €). Possibilité de plafonnement contractuel du stock au compromis pour sécuriser le plan de financement bancaire.

- Accompagnement : Une période de transition et de passation sera assurée par la cédante pour garantir la continuité des partenariats, des marchés locaux et des animations.

- Dossier de présentation complet et plaquette comptable disponibles après un premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité (NDA).