Mille pages kafé

Description

22550 - MATIGNON - PRESSE - 58 000 € FAI - DEMARRAGE IMMEDIAT - APPARTEMENT DE FONCTION

effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette presse - librairie en hyper centre de Matignon, à la vente.

Bénéficiant d'une situation idéale dans le bourg (emplacement 1), cette affaire attire une clientèle locale, de passage et touristique grâce à la proximité de la côte (5 kms).
Le marché se tient devant l'établissement tous les mercredis.

Le local commercial de 155m², est de plain pied, composé :
- une grande pièce commerciale avec plus de 220 titres de presse, coin librairie et un espace salon de thé.
- Une zone de stockage.
- Un WC.
- Un appartement de fonction sur deux niveaux (environ 150 à 200m²).
- Grande terrasse devant le commerce (faible redevance).

Une cave offre un grande zone de stockage supplémentaire et le stationnement y est facile dans la rue.

Quelques chiffres clés :

- Chiffre d'affaires 2025 : 92 108€ au bilan 2025 activité stable).
- EBE retraité 2025 : 40 000€ - Attente bilan 2025 pour confirmation
- Ressources humaines : Pas de salarié

LES POINTS FORTS DE CE FONDS DE COMMERCE

- QUALITE D'IMPLANTATION DANS LA RUE : Local à forte visibilité sur une axe principale et fréquenté (avec grande terrasse).
- REPARTITION DES LOCAUX : visibilité accrue avec une grande surface vitrée.
- STATIONNEMENT CLIENTELE : parking de ville gratuit à proximité immédiate.
- ETAT DU MATERIEL : matériel et outillage en bon état - entretien régulier.
- LES PLUS : un logement de fonction (3 chambres, bureau, grande pièce de vie, 1 grande cuisine séparée, 1 salle d'eau et 2 wc séparés).

Pour finir, Matignon est une ville attractive disposant de toutes les commodités, idéale pour une nouvelle installation (école, commerces, proximité de la mer : 5 kms).

Prix de vente du fonds de commerce : 48 000 €
Frais d'agence charges acquéreur : 10 000€
Prix total : 58 000 €

loyer actuel : 980 € / mois

Je vous accompagne sur l'intégralité des phases d'acquisition du commerce.